广西北海银滩房价最新信息 广西北海海景房价多少钱一平方
随着城市化的发展，很多城市的房价越来越高，特别是一些综合实力稍微强劲一点的城市，价格肯定是在对应的省域范围内处于房价的高位。
碧海蓝天银沙滩
广西北海是全国知名的旅游城市，碧海银滩的旅游资源吸引了来自全国各地的年轻人，当然也让很多人留恋这座城市，愿意在这座城市买房安家。
随着房贷收紧、房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于部分旅游型城市来说，或多或少产生一定影响。
那么今天我们就一起来聊一聊广西北海这座城市，重点剖析这座城市楼市是否迎来了危机，对于这座城市未来的楼市潜力如何。
越来越美的城市
影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如这座城市的常住人口、地理位置、经济总量都有楼市固定资产价值有一定的关系。
首先让我们来了解一下这座城市现在的常住人口有多少？
根据第7次人口普查数据，整个北海地区常住人口185万人。
丰富的旅游资源
相比于10年前，北海地区的人口增量达到17万人，侧面反映到北海这几年的发展还是非常不错的，吸引了一定数量的新北海人在北海安家与创业。
从北海人口年龄结构来看，14周岁以下占比21.66%，15~59周岁占比62.29%，60周岁以上占比16.05%。
相对来说，北海是一座偏年轻化的城市。孩子的占比远高于老年人的占比，也侧面反映了这座城市未来具有一定的发展潜力，毕竟孩子是城市的未来。
美丽的城市
我们再来了解一下，这座城市它的地理位置。
北海楼市最大的优势就是它的地理位置，碧海蓝天、干净的沙滩让北海这座城市吸引了很多来自于天南地北的年轻人与退休群体。
北海地理位置
从地理位置上看，北海处于北部湾区域，另外北海与广东湛江接壤，与海南岛相近。
全国像北海这样的高品质海滩又处在南方区域的还有海南三亚、海口、广东湛江等三个城市。
我们再来了解一下，在过去一年北海这座城市完成的经济总量有多少？
2020年北海市共完成经济总量1,276亿，在广西14个地级城市当中处于第8位。
不同的视角看城市
相对来说北海的经济总量不高，并不算特别拔尖的区域。对于广西地区来说，南宁、柳州、桂林三大中心城市的经济发展处于广西的前列。
我们再来了解一下北海这座城市，它的管辖面积和现在建成区规模。
北海管辖面积大约为3337平方公里，相对来说这是一座微小型的地级城市。
座座高楼拔地而起
而对于整个北海地区共有4个区县，包括海城区、铁山港区、银海区和合浦县。
随着多年的城市建设以及旅游资源开发，对于现在的北海来说，建成区规模最大的是海城区，海城区建成区大约63平方公里，另外银海区建成区大约43平方公里，合浦县建成区大约26平方公里，铁山港区建成区大约为2.7平方公里。
城市规模越来越大
我们再来了解一下过去几年北海楼市房价的变化，以及现在各区域的房价分布。
2016年，整个北海地区平均房价大约为0.44万，相对来说这样的价格并不高。
而对于现在的北海楼市，整个北海地区的平均房价大约为0.6万，在全国315座城市排名当中处于190位。
而对于北海这4个区域来说，房价最贵的是银海区，现在银海区的平均房价大约为0.66万，其次是海城区，平均房价大约为0.56万。对于合浦县只有0.38万，铁山港区平均房价0.62万。
面朝大海，春暖花开
我们从多角度、多维度剖析了这个城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量、建成区规模，房价分布等角度可以看到：
北海这个城市楼市房价比较大，当然对于现在北海楼市房价相比于5年前楼市房价也出现了翻天覆地的变化。
除开县级城市合浦县与2016年平均房价相比，要低一些。其他区域均出现一定程度的上涨。
晚霞中的北海银滩
应该说北海楼市房价随着现在材料成本上升，人工成本上升等因素的原因，楼市的房价也逐渐攀升，也可以说北海楼市房价已经是回不去的价格。
对于这座城市是典型的旅游城市，从经济发展的角度来看楼市的支撑并不高。但由于城市特殊优质的生态环境，也给予了这座城市未来楼市固定资产价值提供了很大的附加值。
优美的生态环境
对于这个城市而言，后续人口持续流入也会大大提升这座城市未来综合实力。随着城市基建大投入，城市的医疗设施、基础教育得到更大的完善，那么对于整个城市楼市固定资产价值，也能够有一定的攀升。
短期的角度看，由于北海楼市房价较为低廉，楼市存在的泡沫几乎不存在，而整个区域楼市房价下跌的空间非常有限。
快来加入城市地标吧
长期的角度看，北海是一座优质的城市，对于这座城市的生态让更多人愿意留在这个城市，随着未来的发展，也会有很多人选择慢生活的城市，那么北海也是重要的选择区域之一，对于这个区域未来楼市固定资产价值也基本能够跑得赢通胀。
只能说这座城市未来房价大涨的概率基本不大，但在北海生活是非常不错的，相信这个学期能够让很多人生活过得非常惬意。
个人观点，仅供参考。
