选深圳，还是广州
深圳在2019-2020年房价暴涨后，各种深圳多好多好，广州多差多差的声音不绝于耳。
身边每个人都想去分一杯羹，看到深圳房价涨那么多，都后悔没去深圳买，然后想方设法把户口转过去，或者在那边代交社保。
2020年初疫情来了之后，不仅没有按住深圳的房子，房价还一路高歌，最终深圳在2021年2月6日发布全市三千多个小区的二手指导价，自此，深圳房价暴涨告一段落。
接下来，广州接力，开启了疯狂上涨模式，特别夸张的就是珠江新城、金融城、琶洲、老黄埔、科学城，房价上涨明显。
深圳在指导价出来之后，房价开始回调，都快两年了，虽然有些都跌回指导价了，但深圳的房价还没有见底。
而在今年年初，珠江新城的房价竟然又涨了一波，实在让人看不懂。
广州接力深圳上涨之后，就再也没有人说广州不行了，涨不过深圳了。
也很少人说，要去深圳投资了，因为不仅是二手指导价冲击了深圳的楼市，SFL的各种违规操作也击垮了深圳的信贷系统。
相关人被连坐，领导也换了，都才一年，谁还敢马上又放开呢。
既然你们都说深圳不依赖土地财政，那就不放开呗，着急放开的话，面子也挂不住。
如果现在去买深圳，房子还真是有得挑了，价格已经回调很明显了，一手还有限价。
积分不用以前那么高了，甚至不需要积分了。
以前几百人抢一套，现在很多都不用抢了。
以前南山宝安想买套房难上天，现在新盘二手随便挑。
深圳历史上难得出现这么好的买房机会，还能挑到好房子。
政府已经帮你死死按住房价，这个时候要买就尽量买好房子。
为什么还是没人买呢？难道机会还不够好吗？
1、先看一下深圳今年以来的一二手成交数据，二手成交量今年都没有突破三千，都是在两千多徘徊，一手也一直在三千套，一手对二手是完全的压制，当然也压制住了价格。
2、大量中产预期不足，互联网科技行业元气还未恢复。
像去年被冲击的粤海街道，以及今年科技股的表现，都对这个和金融、和科技都正相关的城市形成冲击。
当经济不好的时候，传统产业反而相对稳定，毕竟我可以不买新手机，但我要吃，要穿，要用。
何况今年以来，深圳的疫情不断，不是在核酸，就是在核酸的路上。
3、对严厉的政策抱有敬畏之心。
对追涨房价心有余悸，害怕再次被套，这应该是很多2020年高位冲进去的人最害怕的事情。
现在你跟他们说，深圳房价已经出现难得的买点了，价格真的很笋了，他们都无动于衷。
被这种暴涨暴跌刺激怕了，看到降价抛盘的好像下一个就是他们自己。
4、信贷不友好。
金融环境排名全球前十的深圳，在房产金融环节是落后北上广的。
不是说技术落后，也不是没有钱，而是掌握金融大权的人也不敢随便松了。
SFL事件对深圳房产金融的影响还没有消除，所有人都还记得。
这也是不能推动房价上涨的重要原因，当然，这个落后只是暂时的，被政策压制的。
5、严重缺乏老money。
新money被击垮后，老money造血不足，支撑不起中心区的二手存量市场，这一点也是大多数新兴城市和老城市的差别所在。
深圳虽然人口跟广州差不多，但是户籍人口较少，2021年统计的深圳全市1768.16万人口里，常住户籍人口才556.39万人，占比才31.5%。
这也是为什么深圳一直都不收紧落户的原因。
只有落户了，你才有购买力，只有落户了，你才更愿意留下来。
落户了，你才能二套，或者通过另一个方式，买第三套第四套。
但如果不落户，它的购买力就一直很低，如果要依赖五年社保来买房的人，大概率也买不起深圳的房子，影响甚微。
6、最重要的一点，还是这几年深圳的供应量太大，未来还会持续增加供应。
深圳在2020年土地供应白皮书里就已经公布，到2035年，各种住房新增170万套，其中公共住房100万套，居住用地比例提高到25%，彻底改变住宅紧张的局面。
以前那种住宅要靠抢，公寓、写字楼卖不掉的情况会全面缓解。
170万套是什么概念呢，就是在现有深圳存量房的基础上翻一倍。
还有人说深圳有大量的小产权房交易，间接地增加了住宅的供应。
个人认为影响不大，毕竟这种小产权房风险较大，不是所有人都会去冒这个风险。
最后，我想说的是，房价除了看地段还得看供需，一旦供过于求，价格就上不来。
北京三环内没有新房供应了，老房子也要十万起，人家地段好。
深圳再好，供应过大也是会跌，深圳也不是无脑买，除了宝安南山福田，其他大多也是坑。
我相信深圳还是大有可为的，上面给了那么多政策，放宽那么多条件，没有理由起不来。
跟老大哥广州拖家带口、捉襟见肘相比，深圳的可能性更多。
深圳湾蛇口的豪宅，宝中前海的地段，将来还是会越来越贵的，也是最值得买的地方。
如果有房票的，当前深圳是一个比较好的入手时机，但也要量力而行，不要杠杆拉得太满，未来一年预计深圳也不太会有行情，盯紧供应量。
这里不是鼓励大家一定要去深圳发展，一定要去深圳投资，如果你在广州都混不下去，在深圳会更难。
广州都买不起，深圳就更别想了。
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