惠州江北何去何从？依托产业总部或打造成“产城CBD”

惠州江北何去何从？依托产业总部或打造成“产城CBD”

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放眼广东，像广州、深圳这样的一线城市，都发生了翻天覆地的变化，其中明显的就是城市出现高楼林立的商务区，俗称城市CBD，这也是许多城争先建设的商务区。

对于惠州来讲，城市CBD也是见证了近代惠州崛起的象征中心区。

一

江北CBD，惠州城市崛起的象征

惠州，大湾区城市、湾区东部节点城市、深圳都市圈重要一员，创造了2021年近5000亿元GDP，是继深广佛莞之后全省第五的城市，这些事实奠定了惠州在粤港澳大湾区的重要位置。

惠州其中的城市核心就位于江北。历经20多年的建设，江北已然成为惠州的“核心大脑”，是惠州CBD所在区域。在二十多年前，江北还是一片弹丸之地，农田密布，被老惠州人视为“乡下”。

江北CBD实景（城建小明拍摄）

事实上，惠州对江北定位进行了系列战略性提升。在首次惠州城市总体规划上，市区规划以江北新区开发为节点，开启了惠州城市建设跨越东江向北扩展的时代。其次在第二轮2006－2020年版，江北片区被定位为市级行政、会展和文化中心，自1996年以来，江北的发展一路开挂，城市级别的市政配套、最具城市人文韵致的文化建筑，令人心悦神怡的休闲公园、高端中央商务区、媲美大城市的商业综合体，一座座现代高楼拔地而起。

二

湾区魅力江北CBD写入“十四五”规划

如今，在最新的惠城“十四五”规划中，江北CBD再次迎来升级，将被塑造成为湾区魅力江北CBD。以江北街道为中心，沿东江两岸着力做大做强楼宇、科创、现代服务、商贸物流等城市经济，完善科学、合理的产业体系结构，推动经济发展提质增效。

伴随一系列规划出台，江北进入快速、全面的发展时期，各项配套接连落地，惠州大桥、合生大桥、中信大桥、隆生大桥等过江桥梁先后落成，惠博大道、三环北路、金石二路等城市主干道相继通车……江北交通基础设施建设逐步完善，夯实了发展基础。

江北航拍实景

近年来，江北CBD的楼宇经济规模和效应凸显，为惠州经济发展持续提供活力。江北街道办提供的数据显示，目前江北街道辖区共有大型楼宇40栋，特色园区项目8个，大型商超、购物中心6间。辖区约有1.3万多家企业，创新型企业约600家，高企备案约70家，入驻的世界五百强企业达到24家，国内外名企、央企共200多家。

远眺江北CBD

2021年，江北街道全年地区生产总值约150亿元，第三产业增加值约140亿元，社消零总额120亿元。GDP总量自2016年以来连续6年在城区各镇（街道）中排名第一，税收总量自2014年以来连续8年位居全区首位。

三

立足江北定位，空间发展不断外拓

如今，惠州努力打造珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区，建设更加幸福国内一流城市。而江北立足于塑造湾区魅力江北CBD定位，将在惠州未来发展中扮演更为重要的角色。

三环北立交（三环北路与惠州大道交汇）

近年来，赣深高铁、莞惠城际、1号公路等粤港澳大湾区、深圳都市圈的交通主干道重要站点均设在江北区域，江北作为惠州城市中心重要组成部分的定位凸显。随着江北CBD外扩，江北东区、江北西区建设日益加快，江北区域将进一步提升宜居宜业宜游品质，续写辉煌。

四

“丰”字交通1号公路支撑江北向上生长

交通，是搭建起城市的血脉和骨架，支撑着城市向外向上生长。多年来，江北不断优化完善外联内畅交通路网，提升城市发展格局，并重点建设“两环十射”交通路网，而江北东区则包括金龙大道和惠民大道“两射”，金龙大道也成为了惠州首条城市快速路的改造项目；另外，“丰”字型交通1号公路战略交通的展开，都为江北外拓奠定了交通基础。

1号公路规划图

不言而喻，交通带动产业，产业支撑城市。特别是“丰”字型交通主框架在“双区”建设和两个合作区建设重大机遇下，惠州以交通一体化为先导，全面推进交通设施互联互通，拓展惠州城市发展空间。而1号公路（惠霞高速）开工建设，绘就了惠州由沿江走向沿海的核心发展轴，城市发展的“交通轴、产业带、经济廊”逐渐清晰化。

正所谓以楼聚产，以产兴城。商务楼宇成为提升城市经济承载力和区域影响力的重要支柱。楼宇经济作为发展金融产业和总部经济的重要抓手，通过不断提升楼宇经济产出效益和功能品质，集聚起一批现代服务业与制造业企业总部等重量级项目，打造了一批高品质商务楼宇标杆，为经济转型、产业升级提供了强劲动力和核心引擎。

五

江北依托产业总部打造“产城CBD”？

随着城市定位、产业结构与空间需求变化，越来越多的城市提出了产城融合的发展理念。在产城融合规划影响下，越来越多的CBD摆脱了纯商务区的角色定位，呈现出经济综合经济、科技与文化核心的特征。

产城综合体是将产业功能、城市功能、生态功能融为一体。做为4.0阶段典型代表的“产城综合体”成为新时代经济创新和发展的重要载体。

众所周知，惠州最繁华、成熟的商业区即位于江北CBD，而最成熟的住宅区则位于金山湖片区。如今惠州正在努力打造7个千亿级产业产业园区，未来打造以产业总部为依托的产城CBD，将在哪里诞生？不言而喻，江北CBD作为惠州的城市核心，要打造湾区魅力江北CBD，甚至要进一步升级，都必将依托产业总部相结合。比如深圳南山，在规划之初，腾讯大厦等产业总部为龙头的产城CBD。

惠州城“3+7”重点工业园区分布图

值得一提的是，江北在老旧小区改造后，屡屡成为江北豪宅典范，比如城市花园、帝景湾等成熟小区，随着江北沿江一带到望江村、乌石村等大江北区陆陆续续的规划旧改，江北依然是豪宅的最重要区域。

六

东区，打造“产城CBD”的重要区域

因此，要打造湾区魅力江北CBD并做大做强，必须沿着干道中轴找到更好的空间不断外拓。随着江北CBD的扩容，江北西区和江北东区作为大江北的“发动机”，其开发的巨大能量正在悄然而来。特别是江北东区已纳入大江北经济圈，是江北CBD当下值得窥视的新生区域。

随着1号公路的建设，江北东区将是江北CBD扩容升级的重要区域。根据规划成果公示，江北东区就是金龙大道以东至东江沿岸的区域。其中的东南片区定位为市滨江魅力水城，重点发展物流商贸服务、商务办公、滨江高端居住、特色休闲等功能，将江北东区金龙大道东南片区建设成为惠州具有滨水标志性的现代化活力商务中心。

而江北东区东北片区则是以休闲居住为核心，商业服务、生态农业观光为主要功能，打造复合型生态智慧新城区。

对江北而言，在构建大江北经济圈的发展过程中，随着江北东区控规明确，不少项目的进驻，或可窥视出该区域将是产城融合的新突破、新尝试，对于江北CBD的发展，更有擎动价值。

七

都市产城综合体项目落户江北东区

在此情况下，江北东区占据着CBD扩容、交通大框架建设的新风口，将是产城融合发展的新生区域。如今，惠州首个产城综合体项目首次落户江北东区并已动工建设。

银盛世纪中心效果图1

银盛世纪中心效果图2

位于惠州江北CBD商圈、地处江北东区核心要塞的银盛世纪中心即将迎来面世。据悉，项目由银盛集团倾力打造。银盛集团是中国金融科技的头部企业，数字经济行业的龙头老大，银盛支付是和支付宝同一批获得国内支付牌照的企业，银盛全球年超3万亿支付额，支付业务交易额非银机构全国前三，目前仅次于微信支付及支付宝。

在2016年，银盛支付以43.76亿元的品牌价值，入选“中国500最具价值品牌”。20年来，银盛集团一直为数字经济发展贡献力量，未来也希望能助力惠州数字经济的崛起，以产业创新撬动惠州城市的发展。

如今打造的银盛世纪中心将是银盛集团在惠州的“首秀”。项目占地3.5万㎡，总建面近14万㎡，涵盖6栋企业总部独栋大楼，包括写字楼、高端商务公寓、国际星级酒店、体验式商业广场于一体的多功能都市产城综合体。

银盛世纪中心地处江北东部沿江区域，是城市中心资源的最后洼地。一大批重量级项目相继建设，随着江北的外拓，江北东区或将是惠州新的产业中央商务区，它以更高的姿态成为惠州市城市新名片，承载惠州7个千亿产业园所落户的产业新贵。

八

银盛世纪中心动工，赋能江北CBD

从地理交通来看，项目直线距离惠州北站约7公里，半小时内高铁直达广深莞、河源等地，加速融入深圳都市圈；对内交通上，通过金龙大道快速路和惠民大道两大主干道，直达江北CBD核心区，畅享千亿级配套资源。如今，1号公路正在建设中，未来将更快连接惠湾，构筑湾区向海向湾的经济生活圈。

另外，银盛世纪中心自身业态丰富。据悉，项目将引入国际星级艺术酒店，顶楼拥有室内恒温泳池、健身俱乐部、会议室、宴会厅等配套资源。酒店业态的注入，为城市与项目构筑了更多的商务平台，推动资产本身的升值，让区域内的物业更加价值。另外，独栋的企业总部，其中1150-2300㎡超甲级写字楼仅有30席，将对标facebook大厦总部的办公环境，打造以产业研发和办公为主导功能的产业总部经济聚集地。

银盛世纪中心功能分区图

产城综合体项目的进驻，无疑提升大江北的城市功能。惠城“十四五”规划发布，明确以江北街道为中心，沿东江两岸着力做大做强楼宇等城市经济，江北产业中心的位置将更加突出。远期来看，基于过去10年“大江北”的人口增量来判断，“大江北”未来人口聚焦效应显著，发展拥有稳定基石。同时在在1号公路等城市大交通建设基建加持下，江北东区延续江北核心区成为市级配套功能区。